ПРОСИМ УТОЧНЯТЬ АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ И НАЛИЧИЕ ТОВАРОВ У МЕНЕДЖЕРОВ

Как установить шлагбаум в Самаре и не пожалеть

Информация для желающих установить шлагбаум законно и без последующих проблем.
Компания «РИМ» — эксперт по воротам в Самаре, имея не малый опыт общения с ТСЖ, противопожарной службой, ГИБДД и пр., хочет поделиться своим опытом по проблемам, которые могут возникнуть, когда клиенты подходят к покупке систем ограничения доступа на свою территорию без должного изучения правовой стороны данного вопроса.
Уже с десяток лет автоматические шлагбаумы являются непременным атрибутом современного двора новостроек Самары, используются традиционно для регулирования въезда на автомобильные стоянки, территории предприятий и организаций, торговых центров и т.д. (Уже и «Ашан» установил шлагбаумы на крытую парковку!) Простота эксплуатации, высокая скорость работы, компактность — все это делает шлагбаумы незаменимыми для оперативного управления потоками автотранспорта.
Поставить шлагбаум в своем дворе, чтобы ни одна чужая машина не проехала во двор и «чужак» не оставил там свой автомобиль, — вполне нормальное желание защитить свою территорию. Но насколько установка шлагбаумов законна?
Мнение инспекторов пожарного надзора.
Желающие установить шлагбаум в своем дворе обычно начинают с обращения к чиновникам, а также с различных согласований с коммунальными службами. После долгой бумажной волокиты в конце пути они приходят к инспекторам пожарного надзора и там узнают «страшную» весть — шлагбаумы категорически нельзя устанавливать.
В Правилах пожарной безопасности в РФ есть статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям… должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов, какие бы скандалы не устраивали желающие ограничить доступ в свой двор.
Соответствующее правило есть и в Градостроительном кодексе. В СНиП 2.07.01-89 говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и насаждать деревья.
Размер штрафа за незаконную установку шлагбаума составляет 1000-2000 рублей для должностного лица и 10-20 тысяч рублей для юридического лица. После того, как выписан штраф, шлагбаум Вы должны будете убрать.

Преградить въезд посторонним в свой двор законно возможно, только если организовать круглосуточное дежурство охранника у шлагбаума, который бы обеспечил свободный доступ. Но оплата труда охранника ляжет на плечи жильцов дома (или домов).
Кстати, если случится пожар, то большая пожарная машина без труда преодолеет препятствие — шлагбаум достаточно легко ломается, вся конструкция нередко выламывается из асфальта вместе с фундаментом. И жалоб жильцов из-за потраченных зря денег пожарные не боятся — установлены преграды незаконно.
Для законной установки автоматического шлагбаума Вам потребуется:
• принять решение на общем собрании жильцов дома: за установку шлагбаума должны проголосовать более 51% жильцов;
• определить размер придомовой территории;
• Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией района по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ГИБДД, коммунальной службой.